Μια “ακτινογραφία” της αγοράς οικιστικών ακινήτων, με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα του 2024, πραγματοποίησε έρευνα της Prosperty, η οποία παρουσιάστηκε από το CEO της εταιρείας, Αντώνη Μαρκόπουλο, κατά την έναρξη του 3ου Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece.

Σύμφωνα με την Prosperty, το σύνολο των οικιστικών ακινήτων που ετίθεντο προς πώληση μέσω μοναδικών αγγελιών το τελευταίο έτος ανέρχονταν σε 175.000, με ζητούμενη μέση τιμή τα 1.614 ευρώ ανά τ.μ. και συνολική αξία (με βάση τις ζητούμενες τιμές) τα 36 δισ. ευρώ.

Το σύνολο της αξίας των μεταβιβάσεων το 2024 άγγιξε συνολικά τα 3 δισ. ευρώ, αφορώντας 28.700 ακίνητα, με τη μέση τιμή που πληρώθηκε να αγγίζει τα 1.329 ευρώ ανά τ.μ.

Εκ των διαθέσιμων 127.000 ακινήτων, το 18% βρισκόταν στο κέντρο της Αθήνας, το 15% στα νότια προάστια, το 7,3% στα βόρεια, το 6% στα δυτικά και το 2,5 στα ανατολικά προάστια της πρωτεύουσας, ενώ στον Πειραιά βρισκόταν το 3,5%. Το 13% των ακινήτων βρίσκονταν στη Θεσσαλονίκη και το 10% στα προάστια της συμπρωτεύουσας.

Σύμφωνα με τον κ. Μαρκόπουλο, ο μέσος όρος παραμονής μιας αγγελίας ακινήτου στον “αέρα” είναι 5 με 6 μήνες, γεγονός που δείχνει ότι μιλάμε για μια “slow moving market”.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η δεκαετία κατασκευής των διαθέσιμων 127.000 ακινήτων, καθώς το μεγαλύτερο ποσοστό (22,3%) αφορούσε κτίρια κατασκευασμένα τη δεκαετία του 1970, ενώ ακολουθούν τα νεόδμητα (μετά το 2020), με 21,78%, τα κατασκευασμένα την δεκαετία 2000-2009, με 13,47% και τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960, με 12,47%.

“Περίπου το 45% των ακινήτων στην αγορά αφορά κτίρια κατασκευής προ του 1990”, τόνισε ο κ. Μαρκόπουλος.

Μόλις 1 στα 10 ακίνητα προς πώληση ήταν ανακαινισμένο (10.500 ακίνητα), ενώ 89.500 ακίνητα ήταν μη ανακαινισμένα.

“Το πρόβλημα στην αγορά ακινήτων σήμερα δεν είναι ότι δεν υπάρχει προσφορά. Είναι ότι δεν “ματσάρει” με τη ζήτηση”, συμπλήρωσε ο κ. Μαρκόπουλος.

Προϋπολογισμός και κριτήρια
Στον μέσο προϋπολογισμό ανά αγοραστή, κυριαρχεί εκείνος μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ, με 44,53%, με εκείνον κάτω των 100.000 ευρώ να ακολουθεί με 26,13% και τον προϋπολογισμό 200.000 έως 300.000 ευρώ να έπεται με 15,43%.

Το κέντρο της Αθήνας, όσον αφορά τα ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική, ηγείται πλην της προσφοράς ακινήτων (34%) και στη ζήτηση (29%), ενώ ακολουθούν τα νότια προάστια (28,6% προσφορά και 24,2% ζήτηση). Τα Βόρεια Προάστια αντιπροσωπεύουν προσφορά 14% και ζήτηση 17%, με τον Πειραιά να αντιπροσωπεύει χαμηλή προσφορά (7%), αλλά υψηλή ζήτηση (13,8%).

Τα δημοφιλέστερα κριτήρια αναζήτησης οικιστικών ακινήτων είναι κατά σειρά προτεραιότητας η περιοχή, η αξία του ακινήτου, το μέγεθος, ο όροφος, ο αριθμός υπνοδωματίων, η ύπαρξη ή μη πάρκινγκ, το έτος κατασκευής και το εάν το ακίνητο είναι ανακαινισμένο.

“Τα συμβόλαια, με βάση τα στοιχεία, κλείνονται γενικά κάπου ενδιάμεσα μεταξύ της αντικειμενικής και της εμπορικής αξίας”, διευκρίνισε ο κ. Μαρκόπουλος.

“Οι ζητούμενες τιμές δεν είναι εκείνες στις οποίες κλείνουν οι συναλλαγές, πράγμα που δείχνει υπάρχει χώρος διαπραγμάτευσης”, σημείωσε ακόμη, αναλύοντας στοιχεία από το Μητρώο Ακινήτων του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Η αξία των πλειστηριασμών από το 2022 έως σήμερα προσεγγίζει τα 22 δισ. ευρώ, καθώς έχουν γίνει 185.000 πλειστηριασμοί, που μάλιστα καλύπτονται χωρίς δανεισμό και με χορήγηση όλου του ποσού, κατέληξε ο κ. Μαρκόπουλος.

Πηγή capital.gr

Στο Μητρώο  θα δηλωθούν εκ νέου όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι όπως και τα στοιχεία των ενοικιαστών, καθώς θα δημιουργηθεί ένας πλήρης  ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία στη χώρα.

Σε αυτό το πλαίσιο, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων, θα έχουν στη διάθεσή τους προθεσμία τριάντα ημερών για Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας  που υποβάλλονται από τις 2 /6 και μετά για να αποφασίσουν εάν θα αποδεχθούν ή θα απορρίψουν τη δήλωση που υπέβαλε ο ένας εκ των συνιδιοκτητών – εκμισθωτής,

Ταυτόχρονα  δίνεται προθεσμία για να αναρτηθούν εκπρόθεσμα οι παλαιότερες δηλώσεις λύσης μισθώσεων ακινήτων, χωρίς το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ.

Τι προβλέπει η απόφαση

Σύμφωνα με την απόφαση της ΑΑΔΕ  με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υποβάλλεται από την 2.6.2025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:

-Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα “Τα Μηνύματά μου” της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.

-Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα “Τα Μηνύματά μου” της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομήΜητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω τουmyAADEapp.

-Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.

-Οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα μπορούν μέσα σε τριάντα ημέρες  να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.

Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.

Με την ίδια απόφαση, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται επίσης προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου για να:

– προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.

– υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.

ΠΟΜΙΔΑ: Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνον αν έχει αποδοθεί το ακίνητο

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ,η δήλωση λύσης μιάς μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό. Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή.

Στον νομικό κόσμο όμως η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν βοηθά ή διευκολύνει τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, όπως φαντάζονται πολλοί, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του, η κυριότερη από τις οποίες είναι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές.

Για τον λόγο αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση και τα κλειδιά του ακινήτου τους.

Πηγή capital.gr